


- Surface130 m²
- Pièces5
- Salle de bains3
- Terrain05 a 85 ca
- Construction1962
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison Familiale avec vue
715 000 €
Les points forts
- Vue
- Cadre
- Calme
- Hauteur sous plafonds
- 4 chambres
Descriptif du bien
Exclusivité Sixtine immobilier "SOUS OFFRE"
Nichée au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant de Caluire, cette maison, historiquement de construction type « plan Favier », a su évoluer avec son temps. Agrandie et réaménagée, elle dévoile aujourd’hui un nouveau visage, plus moderne, plus chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille.
Située dans un petit lotissement familial, agréable à vivre, entre le quartier du Vernay et les quais de Saône, elle séduira par son environnement, sa lumière omniprésente, la quiétude de son jardin et sa vue dégagée sur les Monts d’Or. Construite en 1962 sur une parcelle de 585 m², la maison développe 130 m² (dont 122,5 m² de surface habitable).
L’entrée se fait désormais au rez-de-chaussée, dont l’aménagement a été particulièrement soigné. Le sol en pierre marbrière reconstituée offre une élégance discrète. Chaque détail a été pensé pour optimiser circulation, luminosité et confort au quotidien.
Organisée sur deux niveaux, la maison propose quatre chambres, un espace de vie traversant avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente, ainsi qu’une cuisine ouverte, parfaitement équipée : piano gaz Sauter, réfrigérateur et lave-vaisselle Bosch, micro-ondes intégré. Le tout baigné de lumière et largement ouvert sur l’extérieur.
Vous profiterez d’une terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les Monts d’Or, d’un jardin arboré sans vis-à-vis, ainsi que d’une annexe de 8 m², idéale pour le rangement ou les loisirs.
Parmi les prestations notables : façade refaite, menuiseries double vitrage, chauffage individuel performant, entretien rigoureux.
À seulement 10 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison conjugue qualité de vie, sérénité et fonctionnalité, dans un secteur très recherché de Caluire.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface130 m²
- Surface au sol140 m²
- Séjour50 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains3
- WC2
- Construction1962
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Terrain05 a 85 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- Charges38 € /mois
- Taxe foncière1 700 € /an
- RéférenceVM2771


Détail des pièces
- Entrée7 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 210 m²
- Chambre 310 m²
- Salle de bains4 m²
- Salle d'eau / WC4 m²
- Hall3 m²
- Salon / Salle à manger39 m²
- Cuisine11 m²
- Buanderie5 m²
- Chambre 416 m²
- Salle d'eau6 m²
- WC1 m²
- Hall3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 465 480
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