Maison de Charme Vassieux

*** SOUS COMPROMIS ***

Une opportunité confidentielle, accessible exclusivement chez Sixtine Immobilier

Implantée dans le très prisé secteur de Vassieux, à deux pas du 6ᵉ arrondissement de Lyon et avec un accès immédiat au périphérique, cette maison familiale offre une localisation privilégiée.

Édifiée à l’origine en 1890 puis agrandie au fil des décennies, elle a été sublimée par une rénovation soignée en 2019. Son architecture conserve l’authenticité de l’ancien tout en intégrant des prestations contemporaines, révélant une atmosphère chaleureuse et élégante.

La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, déploie de beaux volumes et abrite une bibliothèque sur mesure qui renforce son caractère. Le rez-de-chaussée se complète d’un hall accueillant et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son plan en corian.

À l’étage, deux des trois chambres disposent de cheminées décoratives en marbre, ajoutant une touche de charme supplémentaire, tandis que les hauteurs sous plafond apportent une vraie sensation d’espace. L’ensemble est complété par une suite parentale avec dressing et deux salles de bains.

Le terrain clos et arboré d’environ 500 m² forme un véritable écrin de verdure, entièrement réinventé en 2025 par le paysagiste FLÂNER. Le jardin mêle matériaux naturels, touches contemporaines et végétation préservée, notamment les majestueux tilleuls conservés pour leur capacité à offrir fraîcheur et intimité.

La piscine dotée d’un volet immergé et d’une plage en grès cérame, est soulignée par de généreuses margelles en travertin qui lui confèrent une allure résolument moderne.

Deux abris de jardin, un portail motorisé, une alarme extérieure et deux stationnements privés enrichissent le confort de ce bien.

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 465 480