T3 de standing

Sixtine Immobilier présente en exclusivité :

Situé à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, l’une des communes les plus prisées de l’Ouest lyonnais, cet élégant appartement T3 de 62 m² prend place au sein d’une résidence de standing livrée en 2022. Sécurisée, fermée et parfaitement entretenue, la copropriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien. Crèches, écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, tandis que les centres de Saint-Cyr et Collonges-au-Mont-d’Or se rejoignent en quelques minutes à pied.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement séduit par la qualité de ses prestations et son agencement parfaitement optimisé. La pièce de vie lumineuse accueille une superbe cuisine ouverte réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme : plan de travail en Dekton, crédence en miroir fumé et finitions soignées. Conçu pour recevoir, cet espace convivial permet d’accueillir confortablement jusqu’à huit convives.

L’espace nuit se compose de deux chambres exposée Nord avec rangements, d’une salle de bains équipée d’une double vasque, d’un WC indépendant aux normes PMR ainsi que d’un espace buanderie fonctionnel.

Les prestations techniques répondent aux standards les plus récents : sol Porcelanosa, menuiseries aluminium K-Line, brise-soleil orientables sur la pièce de vie, et chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. L'ensemble bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C).

Ouverte sur le parc de la résidence, la terrasse à ciel ouvert d’environ 14 m² prolonge harmonieusement l’espace de vie. Sa vue dégagée, son absence de vis-à-vis et ses équipements (store banne motorisé, arrivée d’eau et électricité) en font un véritable atout au quotidien.

Un garage fermé motorisé avec alimentation électrique ainsi qu’une cave complètent ce bien aux prestations soignées.

Un appartement clé en main, alliant confort moderne, qualité de construction et emplacement privilégié au cœur des Monts d’Or.

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Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 649.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 465 480