Apartment for sale, 2 rooms - Lyon 69007

Sixtine Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant T2 vendu entièrement meublé, idéalement situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.

À seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi, à proximité immédiate de la Manufacture des Tabacs, des universités, du tramway T4 et des commerces de quartier, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un quotidien pratique et agréable.

Entièrement rénové avec soin en 2023, ce T2 de 37,21 m² a été pensé dans les moindres détails afin d'optimiser chaque espace. Les nombreux rangements sur mesure apportent une réelle fonctionnalité au quotidien tout en préservant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Tourné vers la cour intérieure, exposé plein sud et sans vis-à-vis, le bien profite d'un environnement calme et verdoyant.

L'agencement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable bénéficiant de rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Pour un confort optimal en toute saison, l'ensemble est équipé d'une pompe à chaleur assurant à la fois le chauffage l'hiver et la climatisation l'été.

Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus.

Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, ce cocon clé en main séduira aussi bien un primo-accédant à la recherche de son premier chez-soi qu'une personne en quête d'un pied-à-terre lyonnais.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 26 lots. No ongoing proceedings. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 410.00 and 620.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 465 480