UN COCON BIOCLIMATIQUE

SIXTINE IMMOBILIER vous présente,

Une maison bioclimatique d’exception offrant un cadre de vie paisible et confortable, tout en étant proche des commodités essentielles.

D’une surface généreuse de 184 m², cette maison a été pensée pour maximiser le bien-être et l’efficacité énergétique, avec une rénovation complète réalisée en 2013.

Son terrain de 1064 m², entièrement clos et arboré, vous garantit une intimité totale, sans vis-à-vis, tout en offrant de nombreux espaces extérieurs pour se détendre ou partager des moments conviviaux.

Son orientation plein sud permet de profiter de la terrasse toute l’année, que ce soit pour un repas en extérieur ou un instant de détente au soleil.

Dès l’entrée, on est accueilli par un espace de vie lumineux et fonctionnel.
Une cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, idéale pour cuisiner tout en échangeant avec ses proches.
Un salon spacieux, baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une buanderie, une salle d’eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu’une chambre, idéale pour une suite parentale ou un espace dédié aux invités.

L’étage se compose d’un grand palier, pouvant servir d’espace de lecture, de détente ou de jeux.
Un bureau, parfait pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre supplémentaire.
Trois chambres spacieuses, offrant de beaux volumes et une atmosphère agréable.
Une salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort.

Cette maison possède également une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, qui laisse place à toutes les envies : atelier, bureau indépendant, espace de rangement ou même une future extension.

Côté performance énergétique, cette maison bénéficie d’une isolation en fibre de tissus, garantissant une excellente efficacité thermique.
Son chauffage mixte, combinant poêle à bois et appoint électrique, offre une chaleur douce et agréable en hiver.

Avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, chaque pièce donne une véritable sensation d’espace et de bien-être.
Une rénovation soignée et des matériaux de qualité permettent d’emménager sereinement tout en ayant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses goûts.

Vous l'aurez compris, cette maison réunit tous les atouts pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, entre modernité, écologie et sérénité.

Une opportunité rare à ne pas manquer.

N'hésitez pas à contacter Julien: O6.89.69.39.19 pour plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932 210 453