Villa haut de gamme en coeur de ville

 SIXTINE IMMOBILIER vous présente cette somptueuse villa contemporaine située au cœur du village d’Heyrieux qui incarne le luxe, le confort et la modernité.

Une architecture d’exception pour un art de vivre unique

Cette demeure haut de gamme s’étend sur une superficie généreuse de 280m², avec un garage de 87 m², entièrement chauffé et carrelé, idéal pour vos véhicules ou un espace atelier premium.

Un intérieur pensé pour l’élégance et la convivialité.

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l’originalité et la praticité : optez pour les escaliers modernes ou l’ascenseur vitré, agrémenté d’une cave à vin intégrée, véritable bijou design.

À l’étage, un espace de vie de 86 m² baigné de lumière s’ouvre devant vous. La pièce combine à la perfection :
•Cuisine d’exception : Plan de travail en granit du Zimbabwe, îlot central, arrière-cuisine fonctionnelle et équipements haut de gamme pour les amateurs de gastronomie.
•Ambiance chaleureuse : Une belle hauteur sous plafond, cheminée au gaz, et deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse couverte prolongeant l’espace de vie.
•Suite parentale privée : Dressing, salle de bain luxueuse avec douche, baignoire et un balcon indépendant pour des instants de sérénité.

L’étage inférieur propose :
•Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privative.
•Une salle de bain commune avec douche et baignoire pour le confort de tous.
•Accès à une terrasse en bois et à un couloir de nage chauffé, parfait pour profiter de moments privilégiés en plein air.

Pour vos réceptions estivales, la cuisine d’été est un véritable atout, alliant praticité et plaisir de recevoir.

Caractéristiques techniques et prestations de standing

•Chauffage au sol (gaz de ville)
•Climatisation intégrée
•Domotique avancée pour un contrôle optimal de la maison
•Alarme et radars extérieurs pour une sécurité renforcée
•Volets BSO (Brise Soleil Orientable) pour une luminosité maîtrisée

Un cadre de vie unique

Cette villa d’exception allie luxe, modernité et confort dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du village d’Heyrieux. Plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) sont implantées à proximité. Côté transports en commun, on trouve les gares Saint-Quentin-Fallavier et La Verpillière dans un rayon de 10 km. Les autoroutes A43 et A432 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a également de nombreux restaurants et un bureau de poste. Enfin, le marché Place de la Mairie anime le quartier toutes les semaines le vendredi matin.

Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)