Maison Bourgeoise /Bureaux 136m2, jardin - Centre Bourgoin Jallieu

ELEGANCE HISTORIQUE ET POTENTIEL ILLIMITE AU COEUR DE BOURGOIN JALLIEU

Nous avons le privilège de vous présenter une opportunité immobilière exceptionnelle.

Au cœur de Bourgoin-Jallieu, cette demeure de caractère, construite en 1940, se présente comme une opportunité rare sur le marché. Élégamment transformée en bureaux, elle détient toutefois le potentiel pour redevenir une majestueuse maison d'habitation, offrant flexibilité et prestige aux futurs propriétaires.

Caractéristiques de la Propriété :

- Surface Habitable : 136 m², agencés intelligemment sur trois niveaux.
- Disposition : Actuellement configurée en 7 pièces, cette propriété offre l'espace nécessaire pour aménager jusqu'à 5 chambres, selon les besoins et aspirations de ses occupants.
- Compléments : Une cave pour un stockage optimal, ainsi qu'un garage/atelier pouvant servir d'espace de travail ou de rangement supplémentaire.
- Espace extérieur : Un jardin privé de 258 m², promettant des moments de détente et loisirs en plein air, au sein d'un cadre paisible et verdoyant.
- Chauffage : Système de chauffage par pompe à chaleur, synonyme de confort et d'efficacité énergétique.

Atouts de cette propriété :

- Versatilité : Idéale comme résidence principale pour une famille cherchant le cachet de l'ancien, ou comme siège pour une entreprise désireuse de s'implanter dans un lieu symbolique et facilement accessible.
- Localisation privilégiée : Nichée en plein cœur de Bourgoin-Jallieu, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, et infrastructures de transport.
- Potentiel : Que vous soyez à la recherche d'une demeure familiale pleine de charme ou d'un espace professionnel élégant, cette maison offre un cadre exceptionnel

Au plaisir de vous la faire découvrir...

Contact : Lauranne SARAZIN 04 74 93 97 11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

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Exceptional Property for sale in BOURGOIN - JALLIEU
In the heart of Bourgoin Jallieu, this characterful dwelling, built in 1940, emerges as a rare opportunity in the market. Gracefully transformed into offices, it nonetheless holds the potential to revert to a grand residential home, offering flexibility and prestige to its future owners.

*Property Features:*

- *Living Space:* 136 m², smartly laid out across three levels.
- *Layout:* Currently configured with 7 rooms, this property provides the necessary space to accommodate up to 5 bedrooms, tailored to the needs and dreams of its occupants.
- *Additional Features:* A cellar for optimal storage, along with a garage/workshop that can serve as additional work or storage space.
- *Outdoor Space:* A private garden of 258 m², promising moments of relaxation and outdoor activities within a serene and green setting.
- *Heating:* Heat pump system, synonymous with comfort and energy efficiency.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.