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  • Surface294
  • Pièces10
  • Salle de bains2
  • Construction1930

Loft de 294 m² pieds dans l'eau avec Anneau Bateau Exclusif

1 975 000

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Appartement à vendre, 10 pièces - Annecy

Les points forts

  • ACCES DIRECT AU LAC
  • ANNEAU BATEAU EXCLUSIF
  • JARDIN PRIVATIF SUR LAC 660 M² JOUISSANCE EXCLUSIVE

Descriptif du bien

MANDAT EXCLUSIF SIXTINE IMMOBILIER 

Vivez l’exception dans ce lieu de vie idyllique en 1ère ligne Lac rive Ouest, vue panoramique lac et montagnes.
Ce loft vous offre un volume  de 294 m² habitable totalement de plain pied sur 660 m² de terrain privatif. Il bénéficie d’un des rares accès direct au lac avec son anneau bateau Privatif.
Auriez-vous imaginé profiter chaque jour du lever du soleil vue lac de votre suite parentale de 38m² et vous baigner à votre réveil. Recevoir dans votre incroyable pièce de vie baignée de lumière de 131,51m²  avec  cuisine équipée, coin salon auprès du poêle, salle à manger face au lac. Le bien offre un large Dressing, sa salle télé, 6 chambres, et salle de bain  avec sauna.
Vous serez sous le charme de sa majestueuse terrasse en bois exotique de 200m² qui vous mène de votre séjour au lac.
Vous y prendrez un verre au bar avec vos amis à l'ombre des platanes en préparant votre barbecue puis déjeunerez ou dinerez au bord du lac face aux montagnes, Peut être préfériez tout d’abord plonger de votre terrasse pour faire quelques brasses, ou bien faire quelques rides de wake bord puisse que votre bateau se situe juste devant  à son anneau privatif.
Sur votre terrain privatif de 660 m² vous pourrez profiter aussi d’une belle pelouse en bordure lac.
Ce coin de paradis chargé d’histoire fut au début du siècle un hôtel jusque dans les 1980 puis divisé en 3 lots. Pourtant de votre espace privé vous avez le sentiment de vivre dans une maison 100% plain pied.
 Il est complété par un double garage de 78m² abritant un grenier de 40m² . A ces espaces privatifs s'ajoute 2 places de parking en copropriété.
Piste cyclable à 100m.
Annecy à 17mn
Genève 55mn
Commerces à 1 mn (Duingt) 2km
Ecoles, pharmacie,  supermarché à 8mn (St Jorioz)
A votre écoute  pour Visite Virtuelle et visite Nathalie SARAZIN au 06 64 08 11 49 

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2300
  • Localisation
    Annecy
  • Construction
    1930
  • Surface
    294
  • Surface au sol
    294
  • Séjour
    131
  • Pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    2
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    200
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique, Fioul, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Lac
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Taxe foncière
    1908 € /an
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • ESPACE CUISINE
    47,20 m²
  • SALON AVEC POELE GRANULE &TV
    43,00 m²
  • SALLE A MANGER ACCES TERRASSE LAC
    41,30 m²
  • CHAMBRE PARENTALE SUR LAC
    17,05 m²
  • DEGAGEMENT SUR SDB PARENTAL
    3,98 m²
  • SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE ET BAIN PATTE DE LION
    13,06 m²
  • WC PARENTAL
    0,80 m²
  • DEGAGEMENT VERS DRESSING
    3,54 m²
  • COULOIR DRESSING
    14,43 m²
  • SALLE DE JEUX 2,50M² non carrez
    14,40 m²
  • BUREAU
    12,36 m²
  • SALON TELE ENFANTS
    14,44 m²
  • CHAMBRE 1
    19,70 m²
  • CHAMBRE 2
    11,60 m²
  • DEGAGEMENT VERS CHAMBRES ET SAUNA
    4,90 m²
  • CHAMBRE 4
    11,23 m²
  • CHAMBRE 5
    13,45 m²
  • SALLE D' EAU DOUCHE AVEC SAUNA
    10,69 m²
  • TOILETTES
    1,35 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 74000. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours.

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