Villa Plan pied Couer Village de Chavanoz

Élégante propriété de plain-pied au cœur du village

Dans un environnement privilégié, au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services du village, cette belle villa de plain-pied développe 132 m² habitables sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé.

Dès l’entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de réception, baignée de lumière grâce à ses multiples expositions, s’articule autour d’une superbe cheminée avec insert, véritable cœur de la maison. Un élégant espace lecture d’environ 15 m² vient prolonger harmonieusement le séjour, offrant un cadre idéal pour la détente et les moments de convivialité.
Les espaces de vie s’ouvrent naturellement sur les terrasses extérieures, dont une agréable terrasse couverte , invitant à profiter pleinement du jardin et des belles journées en toute intimité.
La cuisine indépendante, aménagée par Cuisinella et équipée d’électroménager Miele, bénéficie également d’un accès direct à une seconde terrasse, parfaitement orientée pour les petits-déjeuners ou repas estivaux.
L’espace nuit, parfaitement distribué, comprend trois chambres dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bains, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une lingerie fonctionnelle.

Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la propriété dispose d’un chauffage au sol à gestion indépendante jour et nuit, complété par trois climatisations réversibles. Les menuiseries PVC avec volets roulants électriques, les stores motorisés, le chauffe-eau solaire ainsi que l’isolation renforcée des combles participent à la qualité générale de l’ensemble.
Les prestations annexes séduiront les amateurs d’espace et de rangement avec un vaste garage attenant de plus de 43 m² équipé d’une porte sectionnelle motorisée, un espace de stockage complémentaire en mezzanine ainsi qu’une cave de 20 m².
À l’extérieur, le terrain paysager, entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé, bénéficie d’un entretien facilité grâce à un système de tonte automatisé.
Quelques travaux de modernisation permettront d’actualiser certains éléments décoratifs , offrant ainsi l’opportunité de personnaliser cette propriété selon vos goûts tout en bénéficiant d’une base constructive de qualité.

Une adresse rare réunissant confort, fonctionnalité, qualité de vie et situation privilégiée, idéale pour une résidence principale familiale ou une retraite paisible au cœur d’un village recherché.
  Cette villa est idéalement située pour profiter des commodités essentielles sans sacrifier la tranquillité. À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez des supermarchés, des écoles et des centres médicaux. Les transports en commun sont également accessibles à proximité, et plusieurs parcs et espaces verts sont à quelques minutes seulement pour des balades en famille ou des moments de détente. Contactez Nathalie SARAZIN  0664081149      

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)