MAISON AVEC UN BEAU TERRAIN EN VIAGER

Exclusivité - Viager occupé - H70 - Maison 4 pièces 79 m² à Roussillon
 
Vous cherchez un lieu paisible, avec du charme, de l’espace extérieur, et du potentiel pour vos projets ?
Cette maison, construite en 1952 et rénovée en 2020, pourrait bien être celle qu’il vous faut. Nichée en pleine campagne, sur un terrain de 1 764 m² elle sera parfaite pour votre future vie.

Valeur du bien : 250 000 €
Bouquet : 50 000 €
Rente : 393 €
 
Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 70 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé.
 
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour de 24 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage.
La cuisine, indépendante, est simple mais parfaitement fonctionnelle, prête à accueillir vos idées si vous souhaitez la moderniser. Une salle d’eau, ainsi qu’un  WC séparé, complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, deux belles chambres offrent des volumes agréables et lumineux.
Un grenier, avec une hauteur sous plafond de 2,58 m, constitue un vrai plus : il peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs, selon vos besoins.

Le confort a également été pensé : la maison est équipée d’un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, pour un bien-être été comme hiver.
Des panneaux solaires viennent compléter l’ensemble, permettant de réduire les charges liées à la consommation énergétique.
La toiture, en tuiles plates d’origine, est en bon état, et l’assainissement est conforme aux normes en vigueur.
Côté stationnement, la maison dispose d’un garage fermé ainsi que de trois places extérieures.

Vous bénéficiez ainsi du calme de la campagne, tout en restant connecté aux commodités essentielles.

Le prix de vente est composé d'un bouquet de 50 000 € (honoraires d’agence inclus), puis d’une rente mensuelle et viagère d’un montant initial de 393 € qui sera indexée chaque année pour suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)
 
En cas de libération anticipée, l’acquéreur récupère la pleine propriété de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre, et il continue de verser une rente majorée de 267€, majoration qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle.
 
 
L'achat en viager est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets.
 
Idéal pour développer son patrimoine immobilier sans recours au crédit bancaire, préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
 
Pour l’acquéreur, l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur), l’intégralité des loyers étant versés d’avance, le jour de la vente, sous forme d’un rabais de 49% sur la valeur du bien ( 126 000 euros ) et les frais de notaire.
 
Pour toute information complémentaire ou étude patrimoniale personnalisée, contactez-nous.
 
La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Estimation des droits de mutation : 11 300 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)