Detached house for sale, 6 rooms - Caluire-et-Cuire 69300

L'INTEGRALITE DES PHOTOS ET VIDEO SONT A DECOUVRIR SUR NOTRE SITE SIXTINE IMMOBILIER.
 
Sixtine immobilier présente en Exclusivité :

Nichée dans le quartier prisé de Crépieux, à la limite immédiate de Caluire, cette maison des années 60, a été entièrement repensée et rénovée en 2014. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie moderne, lumineux et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette propriété séduit par sa tranquillité, son agencement fonctionnel et ses extérieurs. Édifiée sur une parcelle arborée et parfaitement entretenue de 800 m², elle développe environ 145 m² habitables (186 m² au sol), comprenant un garage de 26 m² et un balcon de 16 m².

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie traversante et baignée de lumière, organisée en deux espaces distincts : une cuisine et salle à manger conviviale, ouverte sur le jardin, et un salon spacieux avec coin bureau et cheminée à insert bois, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain familiale. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct au balcon exposé ouest, offrant une belle luminosité.

Côté extérieur, le jardin paysager, sans vis-à-vis, abrite une piscine au chlore de 25 m² équipée d’une pompe à chaleur installée en 2015 et d’un volet roulant motorisé. Un espace paisible et intime, idéal pour les beaux jours.

La rénovation complète menée en 2014 a su préserver le charme d’origine tout en apportant le confort moderne. La maison dispose de volets roulants solaires installés en 2015, d’un système de climatisation réversible gainable à l’étage, d’un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en métal à isolation renforcée. La toiture a été contrôlée.

Un bien rare, dans un secteur recherché à découvrir sans tarder !

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram : @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur Instagram

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2350.00 € and 3230.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 913 465 480